Услуги · Авторский надзор архитектора
Авторский надзор архитектора — контроль стройки от проекта до сдачи
Регулярный контроль стройки от того же архитектора, который делал проект — чтобы держать курс к согласованной в проекте цели, превратить концепцию в реализацию.
01 · Состав работ
Состав работ
- Регулярные выезды на объект — график и частота фиксируются договором (от 1 раза в 2 недели до еженедельных, в зависимости от фазы).
- Проверка соответствия выполняемых работ проекту — на месте, с фотофиксацией и протоколом.
- Корректировка проектных решений по факту вскрытия непредвиденных обстоятельств: грунт, старые конструкции, ошибки предыдущих этапов.
- Приёмка скрытых работ — фундамент, гидроизоляция, узлы, разводка инженерии — до того, как их закроют отделкой. Выявление коллизий на ранних этапах.
- Консультирование бригады: как читать чертёж, что критично, где нельзя срезать. Добавление узлов и деталей для полного понимания всеми участниками принятых решений. Не держать стройку, но и не дать ей умчать в сторону.
02 · Этапы и сроки
Этапы и сроки
- Длится всю стройку, от закладки до сдачи
- обычно 8–18 месяцев
03 · Вилка цены
Стоимость
Фикс за выезд, согласовывается в зависимости от сложности объекта, характера АН и объёма выполняемой работы. От 40 тыс. ₽. Что входит в выезд: визуальный контроль, участие в освидетельствовании, документирование результатов в ЖАН, контроль за устранением замечаний, участие в приёмке, разработка дополнительной документации в объёме не более 10% от РД. Что оплачивается отдельно: авторский надзор не является технической экспертизой — экспертизы ведутся третьими сторонами и не входят в объём работ по АН.
04 · Частые вопросы
Частые вопросы
Чем авторский надзор отличается от техника застройщика?
Техник или «прораб» застройщика следит за тем, чтобы стройка шла по графику и попадала в бюджет — это менеджер. Технический надзор следит за соответствием нормативам. Авторский надзор — про архитектурную суть: правильно ли выполнен узел, соблюдена ли толщина стены, не создают ли выполненные работы проблем в следующих этапах. Это разные роли, обе нужны, но авторский надзор не заменяется технадзором и наоборот.
Обязательно ли заказывать надзор у того же архитектора, что делал проект?
Формально — нет, любой архитектор может ходить на площадку. Практически — новый архитектор потратит значительное время на принятие логики выполненных работ и принятых решений. Стройка проходит быстрее, если решает вопросы автор проекта.
05 · Запись
Готовы обсудить проект?
Расскажите о задаче — ответим на вопросы и предложим формат работы.